האדריכלות בשכונת נחלאות

ירושלים – קווים לדמותה

מי שיסתובב היום בנחלאות יתקשה להבין את ההיגיון התכנוני של השכונה. שמשלב רחובות וסימטאות צפופות שמידי פעם מובילות לחצר ענקית ורומנטית, שכמו קוראת תגר על האופן בו חולק השטח בשכונה.

במושגים של היום החצרות הקסומות האלה המוקפים בבתים הפונים אליהם, אכן נראות כמו 'שגיאה תכנונית'.

אבל חשוב לזכור שכאשר התחילו להקים את הבתים האלה, לפני כמעט 150 שנה, המרחב נראה אחרת.

'נחלאות' לא היתה שכונה ולמעט כמה בתי חווה ומבנים אקראיים אחרים היתה לא מיושבת.

בשלהי האימפריה העות'מאנית, בה מצב הביטחון האישי הדרדר והפריפריה סביב ירושלים היתה מועדת להתקפות שודדים.

כך ש'החצרות' הן למעשה מיני שכונות שבשעתו נבנו בשטחים מבודדים ונועדו לתפקד כסוג של מצודה בה קירות הבתים שנבנו כשורות היוצרות חומה וכללו שערים שנהוג היה לנעול בכל לילה.

החצר שימשה כמקום בטוח הן למשחקי ילדים והן לעבודות הבית (כביסה למשל) וחלק מהפעילות הכלכלית וכמעט תמיד כללו בור מים, כך שבעת צרה הן יכלו לעמוד במצור ולספק את הצרכים החיוניים של התושבים.

מה שבאמת הופך את נחלאות לשכונה כל כך מיוחדת זה הההרכב האנושי תרבותי שלה, שהוא מקרוקוסמוס ירושלמי במלוא מובן המילה.

העובדה שנחלאות נבנתה כאוסף של שכונות נפרדות, שכל אחת הוקמה על ידי קהילה שונה יצרה כאן פסיפס של ותיקים וחדשים, אשכנזים וספרדים, דתיים וחילונים, ציונים וחרדים ועשירים ועניים.

בתוך תוך כור ההיתוך הזה נכנסים גם שוק מחנה יהודה ובית הספר הגבוה לעיצוב ואמנות בצלאל. המפגש בין  כל המרכיבים האלה הוא 'הירושלמיות האסלית' שאנחנו מכירים כיום.

פרויקט נחלא של חברת שרון נהב – פרשנות מודרנית על אדריכלות ירושלמית קלאסית

כחלק מנחלאות פרויקט נחלא ממתחבר למסורת האדריכלית של השכונה, עם בניה באבן הירושלמית המקומית ובאמצעות תכנון אלגנטי ומאופק של בניין בן 5 קומות בפרופורציות צנועות ונעימות.

האדריכלות בנחלאות, למרות הצפיפות שלה, תמיד השכילה לייצר גם מרחבים מוגנים ואינטימיים, בפרויקט התפיסה הזו תורגמה לחלוקה פנימית בכניסות לבניין שמייצרת מבואות אינטימיים כך שמבחינת הדיירים יש רק 3 דירות בכל קומה.

למרות שנחלא היא חלק מנחלאות, חשוב לזכור שבגלל המיקום הייחודי של הפרויקט בקצה המערבי של השכונה, הבניין נמצא על הקו הראשון לגן סאקר ולכן החזית המרכזית גם תוכננה בהתאם, עם מפתחי חלונות רחבים מהמקובל בירושלים. עובדה זו מחברת את הדירות לנוף של גן סאקר ומעניקה לבניין אופי מיוחד.

קמפוס עסקים החדש של נתניה Momentum

קמפוס העסקים Momentum הינו אחד הפרויקטים המובילים שיזמה חברת שרון נהב בשיתוף חברת חקלאי השקעות והחברה הבורסאית מידאס השקעות בנדל"ן. הפרויקט משלב חווית עבודה דינאמית עם סביבת עסקים עדכנית – במיקום מנצח שחוסך את הפקקים הכבדים בכניסה לגוש דן.

הפרויקט הוקם על קרקע של כ- 7 דונם בשכונת קרית השרון בנתיה ומכיל כ- 17,000 מטרים רבועים של שטחי משרדים ב- 7 קומות, מעל קומת מסחר. בחניון התת קרקעי נבנו מקומות חניה בהתאם לתקן חניה ישן (חניות עודפות) ומספק מקומות לטעינת רכבים חשמליים ומקומות לאופניים וקורקינטים לעידוד השימוש בתחבורה ירוקה.

הקמפוס שנמצא בשכונת קרית השרון, מספק סביבת עבודה נדרשת לעובדי הייטק הכוללת בתוכה גם שימושים אחרים וממוקם בסמוך למכללת נתניה.

באזור, פוטנציאל אדיר לכוח אדם רלוונטי לתעסוקה, כמו גם עבור בוגרי המכללה.

מיקום ונגישות ללא תחרות:

מיקום הפרויקט, במפגש שדרות לנטוס עם מחלף גשר האר"י הוא בעל יתרונות רבים, ביניהם:

• גישה מיידית לכביש 2 דרך מחלף האר"י, לכיוונים צפון ודרום
• הרחבה ופיתוח מקטע כביש 2 בין קיסריה לנתניה – שעתידים לאפשר זרימה מהירה של התנועה מצפון עד לפרויקט וממנו. (התנועה מדרום הנה ממילא בניגוד לכיוון עומסי התנועה).
• סמיכות ל-2 תחנות רכבת: תחנה קיימת במרחק של 1300 מטר, כולל שרות "שאטלים" ותחנה נוספת (עתידית) במרחק של 400 מטר בלבד.
• ממוקם בצמוד לשכונת קריית השרון, במזרח העיר נתניה, שכונה איכותית המאכלסת עשרות אלפי משפחות.
• סביבה עם שפע של חנייה לעובדי המתחם, מבקרים וספקים לאורך כל היום.

קמפוס עסקים Momentum –  Let the fun begin:

קמפוס Momentum  מצטיין בחוויית משתמש עוצמתית במיוחד. בתכנון הבניין הושם דגש מיוחד על יצירת מרחבים לרווחת העובדים והמבקרים בכל קומות המבנה, שפע צמחיה וקומת גג עם מרפסת Roof Top שמציעה מרחב נוחות מאובזר המשלב פעילות לעובדים ונוף פתוח. התוצאה – בניין מרשים ויוצא דופן, המזמין לשהות בו ובסביבתו.

מומנטום – קמפוס עסקים בתכנון מודרני ומתקדם, המשתלב עם סביבה רוויה בבינוי אינטנסיבי למגורים מצד אחד ועם מרחב נופי פתוח מצידו השני.

התחדשות עירונית תמ"א 38 לשידרוג איכות החיים

במסגרת תמ"א 38, זוכים הדיירים ליתרונות רבים ולהשבחת ערך הנכס: חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, הוספת ממ"ד הגדלת שטח הדירה, שיפוץ הבניין מבפנים ומבחוץ, החלפת התשתיות, הוספת מעלית, ובמידת היכולת הוספת מרפסת ועוד.

כל אלו משפרים משמעותית את חזות הבניין והדירה ומקטינות את עלויות האחזקה הדרושות בבניין בן למעלה מ-30 שנה.

תמ"א 38 מעלה באופן משמעותי את ערך הדירה.

הסיבות העיקריות לכך הן:

• חיזוק תחושת הביטחון אצל הדייר בשעת חרום כגון רעידות אדמה ומתקפת טילים.
• הרחבת הדירה, שיפוצה והוספת ממ"ד.
• מראה הדירה והבניין – חדיש ומודרני.

שיפוץ חזיתות

שיפוץ חזיתות הבניין הוא אחד התמריצים שגורמים לדיירים להניע את התהליך לפעול למימוש תמ"א 38. כאשר חזיתות הבניין אסתטיות ומרשימות, ולבניין יש מראה חדש ורענן, ערכה של כל דירה בבניין עולה. מעבר לכך לשיפוץ חזית הבניין יש ערך שימושי רב, מכיוון שהעבודה כוללת גם את חידוש הטיח, איטום הגג ושימוש בחומרי גימור אשר מגינים על הבניין מפני רטיבות – בעיות שפוגעות באיכות החיים בבניינים ולרוב גורמות נזקים יקרים ובחוסנו של הבניין.

כל זאת ללא הוצאה כספית של בעלי הדירות, מכיוון שהיזם הוא הנושא בכל ההוצאות הישירות והעקיפות.